嘉義市東區透天店面
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嘉義房屋土地 嘉義公園.三學區圍繞店面兼住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
圓福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 土地面積：19 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購入，特別適合重視子女教育或有投資收租規劃的買家。
主要理由如下：
- 學區優勢無可比擬：嘉義公園旁的東區精華地段，搭配林森國小至興華中學的完整學區，是家庭購屋的核心剛需，保值性強。
- 雙重用途價值：「店面兼住家」的規劃靈活度高，若不自用可改作補習班或辦公室，租金回報率通常高於一般住宅。
- 居住品質佳：屋況良好且衛浴數量充足，減少入住初期的大額整修負擔。
建議： 雖為 19 年屋齡，但若能確認管線狀況與屋頂防水無隱憂，這是一筆性價比極高的交易。建議購屋前請專業工務人員協助確認結構安全，並確認平面車位的實際使用狀況是否符合您的停車需求。
問與答
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住商嘉義香湖店(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第426659號
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